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重磅!深圳出台多项严格措施调控楼市,房产投资何去何从?

出国移民网:www.cgym.com.cn| 2020-7-19| 来源:网络整理| 查看:97

7月15日上午,深圳市住建局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“《通知》”)出台。

《通知》主要核心内容涉及到六大方面:

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

3、首付比例:无房无贷首付30%,无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

4、转让增值税从2年免变5年才免;

5、豪宅线增加了总价750万的限制;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

重磅!深圳出台多项严格措施调控楼市,房产投资何去何从?


对于房产投资人士来说,深圳房产的调控可能会对投资计划造成一定的影响。不过,在北京、上海等一线城市都有相关购房要求的大环境下,深圳作为新兴的一线城市,提高购房资格其实也是意料之中的事,只是这一天提前到来了。

国内购房受限,小美建议不妨将投资视觉投向海外房产,比如日本东京、大阪房产投资。

海外投资者普遍热衷于在日本东京都、大阪府、横滨市、京都府、九州福冈市、北海道札幌、神奈川县、千叶县、琦玉等城市投资房产。

以大阪为例,这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市,一般在6%以上。即使在世界城市中也能排名前列。

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投资收益高,日本的房价却相对实惠,日本土地价格网公布的数据显示,2020年日本全国公示地价为平均 23万8070日元/平米,这还是上涨了1.41%以后的价格,国内很多三四线城市的房价已经达到这个数字,在日本却能实现不错的投资回报。

附日本购房流程:

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在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中,对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。

日本投资和开发市场的关注度迅速攀升, 跻身2019亚太区投资推荐排名前五。

亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中,东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座,大阪为新上榜城市!

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2020年疫情当前,各国经济及各行各业都受到了影响,日本经济速度也开始缓慢进行,房地产行业受到了“泡沫时代”以来最大的一次冲击。日本政府为使不动产市场不受影响并继续呈稳健走势,在灾难面前承诺购买多达1800亿日元的日本房地产投资信托基金(REITs),以助推不动产市场。

目前央行已经在3、4、5月连续多次实现购买,为稳定日本不动产市场做出了极大地贡献。日本央行行长黑田东彦表示,疫情的影响意味着我们要比以前更密切地关注日本房地产市场的发展。

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日银2020年购买日本房地产投资信托基金图表

即使疫情期间,许多国家进行了外出、出境等限制政策,直接导致了赴日考察房源的投资者减少。但敏感的投资者不难发现,即使如此,日本比较热门的房源交易仍在按原计划进行,丝毫不受疫情的影响。目前,日本地价、房价也是一直处于较稳的上涨趋势。

根据日本土地价格网公布的数据,2020年日本全国公示地价为平均23万8070日元/㎡,上涨了1.41%。东京于2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅,而且近五年东京的地价始终处于一个上涨的趋势。

日本不动产地价稳健的上涨趋势吸引了越来越多的海外投资者,日本也不断出台了一系列优惠政策,让海外投资者投资更容易。


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