主要亮点

• 国际买家在2021年4月至2022年3月的12个月期间购买了价值590亿美元的美国住宅地产，较上年同期增长了8.5%，打破了连续三年的下滑趋势。
• 共售出98,600 套二手房（Existing Homes）——自2009年全美地产经纪人协会NAR 开始追踪这一数据以来的最低水平——较上年同期下降了7.9%。就整体交易量而言，国际买家购买价格的上涨抵消了房屋销售量的年度下滑。
• 国际买家的平均购房价格为598,200 美元，中位价为366,100美元，为NAR有数据记录以来的最高水平。
• 按住宅销售额划分中国、加拿大、印度、墨西哥和巴西是美国住宅销售额排名前五的客户来源国，国际买家在美国的主要购房目的地依次是佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州、纽约州和北卡罗来纳州。

（国际买家来源国按购房数量、价格及中位价统计分析排名前六国家）

根据全美房地产经纪人协会NAR的最新新报告，从2021年4月到2022年3月，国际买家购买了价值590亿美元的美国二手房，比之前同期12个月销量增长了8.5%，并结束了国际买家对美国住宅投资连续三年下滑的趋势。国际买家共购买了98,600套房产，占同期全美二手房606万套销量的1.6% ，较上年同期下降 7.9%，就数量而言，是自 2009 年 NAR 开始追踪该数据以来的最低成交量。总体而言，全美2021年二手房销售总量为612万套，这是自2006年以来的最高年度销量。美国房地产市场为存量房市场，每年新房销量约占总销量的10%，二手房销量约占全年销量的90%。

（美国境内、境外居住国际买家购房数量统计）

（美国境内、境外居住国际买家购房金额统计）

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“连续第二年，新冠疫情大流行期间与国际旅行相关的限制和普遍谨慎态度减缓了较富有的国际买家的购房速度。” “即便如此，美国国内购房需求异常强劲，因此推动了全美的房屋销售。”

NAR的《2022年美国住宅地产国际交易概况》调查了NAR会员在2021年4月至2022年3月期间与购买和出售美国住宅物业的国际客户的交易。居住在美国的新移民和持有签证居住在美国的国际买家购买了价值341亿美元的美国二手房，比上年增长5.2%，占总交易额的58%。居住在海外的国际买家购买了价值249亿美元的二手房，较之前12个月同期增长了13.2%，占总交易额的42%。在此期间，国际买家总交易额占同期全美2.3万亿美元二手房销售额的2.6%。

国际买家二手房购房的均价为598,200 美元，中位价为366,100 美元，均为NAR 有数据记录以来的最高水平，分别比上一年同期高出17.7%和4.1%。国际买家购房价格的上涨部分反映了美国房价的上涨趋势，因为月均二手房销售价格上涨至 374,300 美元，比上年同期上涨 10%。中国买家的平均购房价格略高于100万美元，近三分之一（31%）的中国买家在加州购买了房产。

（美国境内、境外居住国际买家购房中位价）

（国际买家、美国所有二手房买家购房中位价）

“负担能力的挑战以及无法找到合适的房产是潜在国际买家表现出兴趣但最终没有在美国购买房屋的主要原因，”Yun 说。

中国和加拿大买家购买美国住宅分别以销售额61亿美元和55亿美元排名第一和第二位，延续了2013年以来的趋势。印度（36 亿美元）、墨西哥（29 亿美元）和巴西（16 亿美元）紧随其后位居榜首三至五名。

佛罗里达州连续第14年成为国际买家的首选目的地，占所有国际购买量的24%。加利福尼亚州排名第二（11%），其次是德克萨斯州（8%）、亚利桑那州（7%）、纽约和北卡罗来纳州，同为4%。

全现金销售占国际买家交易的44%，几乎是所有现房买家比例 (24%) 的两倍。非居民国际买家 (60%) 进行全现金购买的比例是美国境内居住国际买家 (30%) 的两倍。近七成（69%）的加拿大买家进行了全现金购买，在外国买家中占比最高。亚洲市场印度买家全现金购买的可能性最低，仅为9%。近六成的中国买家 (58%) 和四分之一的墨西哥 (27%) 和巴西买家 (26%) 进行了全现金购买。

（美国境内、境外居住国际买家全现金购房比例）

（国际买家、美国所有二手房买家全现金购房比例）

（国际买家全现金购房比例排名前六国家）

“由于利率上升，今年美国的整体房屋销量将出现下降。然而，外国买家可能会加大购买力度，因为那些提供全现金报价的人将不受利率变化的影响，”Yun补充道。“此外，随着与新冠疫情大流行相关的旅行限制的取消，最近几个月国际航班有所增加。”

44%的国际买家购买美国房产作为度假屋、出租房产或两者兼而有之。大约三分之二的国际买家（64%）购买了独栋别墅或联排别墅。近一半的国际买家 (46%) 在市郊购买房屋，而近三分之一（29%）的国际买家在市区购买了房屋——这两个数字在过去五年中均保持相对稳定。5%的国际买家在度假区购买了房产，与2012年的17%有明显下滑。

全美房地产经纪人协会? 是美国最大的行业协会，代表超过 150 万会员，涉及住宅和商业房地产行业的各个方面。NAR及 REALTOR? 品牌已发展成为一个由 76 个国家/地区的 100 多个房地产协会组成的国际网络。

点击以下链接可查看或下载《 2022 年美国住宅地产国际交易概况》：

https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/profile-of-international-activity-in-u-s-residential-real-estate.

参考信息：

1.Bloomberg

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-07-18/foreign-buyers-return-to-us-housing-market-after-three-years

2.National Association of Realtors

https://www.nar.realtor/newsroom/annual-foreign-investment-in-u-s-existing-home-sales-climbed-8-5-to-59-billion-ending-three-year