9月10日，一则希腊黄金签证即将涨价的消息引爆朋友圈。希腊总理米佐塔基斯在一次公开活动中宣布，希腊购房移民的门槛将从现在的25万欧元直接翻倍至50万欧元，这立即引起了全球移民者的广泛关注。甚至很多移民中介宣称，涨价政策已定，预计只剩4-6个月的时间。事实真是如此吗？涨价前的末班车还能赶上吗？

自2013年希腊政府发布了基于购房的黄金签证移民项目以来，已有超过2万中国人移居到希腊，并成为希腊排名首位的移民来源国。希腊之所以受到国人热捧，是因其无居住要求、可带父母移民和无需提供无犯罪证明等独特优势而决定的。即便在2022年，希腊仍是很多移民者的重要选择。

希腊总理本次关于移民涨价的讲话，立即引起了中国移民者的强烈反响，但其实并不必过于担心，因为事实上总理并没有这个权力。西方国家的政治体制是议会制，任何法律都只有议会审议和表决通过后，才会由该国元首签字正式执行。但截至目前，希腊议会并未收到任何国会议员提交的关于黄金签证涨价的议案，相关立法工作更是无从谈起。

希腊议会

即便国会议员提出相关议案，其立法和审议过程又将因为不同党派的政治博弈而变得无比漫长。购房移民门槛的提升，也必将遭受希腊地产行业的强烈反对，因此其立法和审议过程即便启动，也至少需要一年以上时间。此外，黄金签证计划的调整也必须得到欧盟认可，希腊政府对移民者背景宽松的审核尺度一直为欧盟所诟病。因此任何调整，都可能招致欧盟的强力施压。

综上可以看出，涨价计划并非一朝一夕即可达成，要经历漫长的过程，而且即便法案发布，也会给与一定时间的缓冲期，并不会在发布后立即执行。而很多移民中介宣称的4-6个月就会执行，无非是促进签约的营销策略而已。

那么希腊移民是不会涨价吗？短期没有可能，但中长期看涨价是必然的。在国际上，2022年大批国家都提升了移民门槛，如葡萄牙黄金签证变政后禁止购买里斯本和波尔图这些沿海城市的住宅地产；土耳其也在6月将购房入籍门槛从25万美金大幅上涨至40万美金。对希腊来讲，2023年将是黄金签证计划发布的第十年，十年中通货膨胀高涨，25万美金的实际价值早已大打折扣。因此提高移民门槛有利于希腊将低质量的申请人挡在门外，并缓解因购房移民带来的房价高企而导致的民众不满。

希腊投资移民涨价的时间点预计在2024-2025年左右，除去价格上涨，还有一些可能的变化才是申请人需要注意的。例如雅典全城或城中某些特定区域将有可能划为禁购区、增加移民者在希腊的居住要求、应欧盟要求加强对移民者个人背景和资金合法来源的审核力度等。

与涨价相比，以上申请政策的变化其实对很多移民者来说影响更大。但西方国家法律普遍具有不追溯性，也就是说移民者只按照申请时的法律执行，未来法律的变化对其不产生任何影响。所以希腊移民预计还有2年窗口期，感兴趣的朋友要做好准备。