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顺利拿到曼谷别墅地契,开心!5分钟说清泰国买别墅的方法和风险

出国移民网:www.cgym.com.cn| 2021-12-3 13:59| 来源:网络整理| 查看:171

上周二小姐去曼谷土地局办理了别墅的过户手续,顺利拿到地契。

经过一段时间的紧密筹备(主要是准备过户的资料),总算是落袋为安了。



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泰国疫情这么凶险的情况下,土地局人也不少,我只能全副武装,不要笑。



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分享了我在泰国购买别墅的视频之后,就有很多好奇宝宝提了许多问题。


这次挑了几个比较重要的,结合我在土地局办理过户的经验,一起来解答:


1、外籍人士可以在泰国购买别墅吗?怎么购买?

2、外籍人士在泰国购买别墅的风险大吗?

3、办理别墅的过户,需要准备哪些资料?


都是二小姐的宝贵经验,不打算买别墅的朋友也建议看看,长知识!



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第一个问题,外籍人士可以在泰国购买别墅吗?怎么购买?


首先说明下,二小姐一家人都是中国籍。很多新朋友以为我们移民泰国了,其实不是,我们只是留在泰国工作和生活。


所以这个问题我们很有发言权:可以买!但是必须通过公司持有。



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在目前泰国的政策下,我们这种外籍人士,不能直接持有带土地的别墅。(其实房子本身不重要,主要外国人是不能持有土地)


所以我们和泰国人注册了合资公司,以公司的名义,来合法持有这块土地。



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那么第二个问题来了,外籍人士在泰国购买别墅风险大吗?


这里二小姐要诚恳地告诉大家:外国人在泰国买别墅,由于只能通过合资公司持有,且泰国人最少持股51%,外国人最多持股49%,所以风险肯定有!


而且风险点就出在这里。



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但是在律师的帮助下,可以通过合理的操作,合法地将风险降到最低。我们自己是这样操作的,也希望可以给到大家一些参考:


1、与三个泰国籍人注册合资公司,股份比例为:二小姐持有49%并注册为法人,享有公司签字决策权。三个泰国人分别持有共计51%的股份,为股东,无签字决策权。


2、这三位泰国股东之间,互不认识。


3、与三位泰国股东,预先签署好股份转让协议(签字盖章),转让时间和对象留白,需要的时候再填写。


ps:每个人的情况不同,所以操作方式会有不同,具体听取你律师的意见。我的方法仅供参考,不代表适用于所有人。



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聪明如你们,一看就懂:


1、让3位互不相识的泰国股东,共同持有51%的股份,可以极大降低公司股份出现问题的风险。


2、预先签署好的股份转让协议,可以在某1位股东出现问题的时候,立即让另一位泰国人替换他成为股东。


3、公司的签字决定权在法人,也就是二小姐手里。如果公司想要售卖这块地产,必须由二小姐本人带着公司的各种资料去签字。


等同于除了我本人同意,没有人可以擅自售卖这个别墅。



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这一通操作下来,基本可以规避掉95%的风险。


剩下5%,可能就是你的股东出了状况:移民了、坐牢了、失踪了、动了歪心思要扯皮......,但没关系可以立马踢走。借款合同or外汇证明也能证明他们并没出过一分钱,就是处理这些状况会消耗你的时间精力。


或者是泰国政府发疯了,政策突变,但这个就属于不可控了,只有认命。



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最后一个,别墅过户需要准备的资料。


1、公司的营业执照;

2、公司近半年完税证明;

3、公司股东名单;

4、三位泰籍股东的身份证、户口本;

5、公司董事会会议记录(内容就是同意购买该处地产);

6、公司银行账户;

7、公司与私人借款协议书or外汇证明(任选一);

8、公司对房产开发商的银行支票。



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重点说下第7点,借款协议书和外汇证明:


我们是从自己的泰国账户汇款给公司,所以打算签个与公司的借款协议书。


以后万一有个纠纷,可以此证明是我们私人借款给公司来购买的这处地产。



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结果来了土地局才知道,只能由泰国人签署这个协议,不然无法证明外籍人士的资金来源。

所以只好临时找了一位信得过的泰国朋友,帮我们签了借款协议。

但最安全的办法是,通过中国国内账户汇款后,开具一个外汇证明。建议大家都用外汇证明↓



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其实在泰国买别墅的方法和风险,对于长期生活在泰国的朋友们来说,都是基本操作,不是啥大问题。


我比较担心是,生活在国内的朋友们。国内很多朋友看了我的别墅,觉得便宜,格局也不错,都很心动,冲动想买!


我自己买别墅是深思熟虑的结果。但是,你们真的想好了吗?做好心理准备面对这繁复的手续,接受那些可能存在的风险了吗?


·END·

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