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日本买房和移民签证有个毛关系?骗局大揭秘

出国移民网:www.cgym.com.cn| 2021-10-8 18:07| 来源:网络整理| 查看:70

从前书信很远,车马很慢,讯息会延后,情感会滞纳,可能有人一生只做一件事,有些物价十年如一日未曾涨半分。但现在——这是个变化得太快的时代。

偶尔会感觉和时代脱节。但作为旁观者,亦或投资者而言,市场和未来的动向我们无法预知,能做的,只有尽可能和市场同行而不被淘汰,或预测它的方向勇敢先行一步。


日本买房和移民签证有个毛关系?骗局大揭秘

众所周知,日本房产的优势即在它土地的永久产权,加上稳定的租售比。但我近来却听到了和时代步伐相反却又熟悉的声音:“想移民日本,买房就行了。”

这套“荒诞可笑”的谎言和骗局,就如月经式的热点一般,每隔一个段时间就会在市场传唱。就连国内恒大暴雷,房价信仰都有所动摇,似乎成年人的世界,除了房事,就没点别的正事儿了。

单就移民来说,日本是一个程序比较透明且相对花费非常小的国家。但是我还是要在开头给抱有这些个期待的朋友泼个冷水,先说明今天这期内容的结论:

买房和移民没有任何关系。


日本买房和移民签证有个毛关系?骗局大揭秘

#1

所谓日本移民?

我们常说的日本移民,其实准确来说分为两种。

第一种,放弃本国国籍,拿日本国籍,叫做“归化”;

第二种,保留本国国籍,拿日本永住签证,叫“永住”。

我们先来看看归化的申请要求。

01 归化

1、居住条件:申请人需要在日本连续居住5年以上,有固定住所(买或租都可以),每年离境天数总和不超过半年,每次不超过三个月,否则不视为日本税务居民,无法累计年份。

2、年龄条件:申请人在20周岁以上

3、经济条件:自己有工作、有收入,或配偶有固定收入能够负担在日开支,并且申请者本人已经加入日本的养老金政策(相当于国内的社保)。

4、日语能力:大约是日本幼儿园的日语听说读写能力。

5、个人品德:遵守日本宪法,纳税情况良好,不加入暴力团体,没有犯罪前科。这里特别注意,说的犯罪前科并不是我们常规意义上的“牢狱之灾”,哪怕是曾经酒驾,或信用卡不良记录,或乱扔垃圾被罚款,都有可能被一票否决。

6、放弃原国籍,自愿加入日本国籍。

再来看看永住签证的申请要求。

02 永住

1、居住条件:在日连续居住10年以上,每年离境不超过半年。

2、收入要求:10年中有5年是工作签证,如果有6年是学生签证也是不符合要求的。工作年收入至少在300万日元左右,可以以家庭为单位申请。

3、签证要求:申请永住签证时,本人持有签证的在留期间至少是3年以上,1年的签证无法申请永住。

4、社会责任:不会给日本社会带来负担,纳税,缴纳养老金,有健康保险。

5、个人品德:参考归化,很抽象的一个参考值。

这是常规申请流程,需要10年在日经历,想要缩短时间的话,参考我们之前那期《高度人才》,仅限超级有才和超级有钱的人士参考。

如果配偶是日本人,或者申请者本人父母有一方是日本人,以上申请条件中部分限制条款会被放宽。横向比较,对于只是想投资的朋友而言,差距最大的地方在于国籍,另外人在日本,这是硬性条件。

当然两种渠道各有好坏,我们今天不展开细说,且看申请条件,不论哪项,跟本人是否持有日本房产都没有任何直接关系。

只要手续正规,符合条件,即使是租的房子也一样会被认可,并顺利拿到结果。退一步来说,即使有房,最多也就是在考察个人经济实力的时候增加一些正面资料。这两者并没有必然联系。

#2

买房能拿签证吗?

先说结论,可以拿经营管理签。但是同样,有房最多是加分项,不是必需项。

既然叫“经营管理”签,那么少不了“经营”,也少不了管理。你要想通过房子拿签证,有三条路。

01 投资做民宿

这是大家脑子里第一个蹦出来的选项,但这算是下下策,自2018年《民宿法》出台后日本民宿业已经不配再说是“高回报投资”。

买下房子后直接改造然后挂到booking、Airbnb出租,这是妥妥的违法行为。

虽然不一定有人举报你,但铤而走险碰运气是最忌讳,签证审核可不会碰运气而是一票否决。

而且,开民宿要经过严格的执照申请不说,有一部分地方还被一刀切不让开,加上疫情赴日旅客骤降,民宿每年经营时间又不能超过180天,再对房客提供卫生、安全服务措施,如果把空房闲置成本、人工成本考虑进去,一年下来能有盈余已经算是万幸。一顿操作猛如虎,一看收益两块五。

总结:风险大,收益低。中介口中的黄金项目,实际上的重灾区。


日本买房和移民签证有个毛关系?骗局大揭秘

02 在日从事不动产行业

如果只是单纯地以个人名义在日买房,比如比较流行的1DK,你的事业计划书中的收入就来自于这套房,那么会被入管局认定为「该收入无法维持在日生活,且事业的安定性和持续性存疑」,因而难以下签。

所以用不动产来申请经营管理签证,需要满足以下三个条件。

1、申请人之后会继续从事不动产投资行业,并且过去曾经在日本有一定的收入能够维持基本生计,简单来说就是你准备在开一家不动产相关的公司,作为你的事业,你的在日收入也来自于不动产投资。

2、过去曾经有不动产投资经历。纯小白要在一个完全陌生的深度行业里成功难度是相当大的,哪怕你的事业计划书再好看都是纸上谈兵,只有经验才能让入管局更加信服你的个人能力。

3、提交的事业计划书中能够看出该事业是可持续性的。这点很好理解,如果你的事业是肉眼可见的短期毙命型,没有人会贸然给你下签证。

总结:难度高,群体少,适合专业人士。


日本买房和移民签证有个毛关系?骗局大揭秘

03 买房子作为办公室

大多移民中介都会告诉你,作为经营管理签,在日本做生意,必要有个办公室。否则签证审批不下来。

紧接着就是忽悠你在市中心买房,一鱼两吃。

这话有毛病吗,从法理上一点毛病都没有。

但他没说的是作为办公室,其实不用买房,租房也行。

甚至在接待需求不强烈之时,只要有门头,弄个几平米的办公室都行。

买房一千万日元起步,租个办公室五万左右。这笔账很好算。


日本买房和移民签证有个毛关系?骗局大揭秘

#3

总结

对于一知半解的人士而言,在日本不动产投资动则5%——8%的租售比让人惊叹,但再加上一些所谓“附加价值”,很容易让人把目光只聚集在房子身上。

但对于有想申请永住或归化的日本华人,到底如何拿签证,入管局的官网上都有信息,大可不必过于迷信“房事信仰”

要再重复一遍:买房和日本移民签证毫无关系。不管是哪个国家,哪个城市,房子并非绑定生活的唯一要素,它只是个“家”,一个让人休憩的地方。


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