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希腊购房移民

希腊移民政策与事实不符,买房费用早已超出25万欧?

出国移民网:www.cgym.com.cn| 2021-9-28 10:23| 来源:网络整理| 查看:119

关于希腊移民政策可能很多人都知道,申请条件也不会有什么疑问,投资购买25万欧元房产即可,但是希腊移民真的25万欧就能买房吗?随着希腊当地房产价格的攀升,投资者几乎不可能再以25万欧的费用买到适合的房产了,水涨船高的房价,让移民者在买房这件事上需要付出的更多。环球真享移民希腊移民专家表示,据统计希腊移民申请者房产投资平均额已经超过35万欧,调查显示,不少普通投资者都愿意付出近30万欧元的费用去购买房产。


希腊移民政策与事实不符,买房费用早已超出25万欧?

那么希腊移民买房究竟需要多少钱呢?

移民法案上要求的最低投资金额25万欧元购房款之外,办理希腊移民的申请人还需要支付购房相关的税费,和移民局相关的费用,这些费用依然需要申请人有所了解,那么今天就和环球真享移民专家一起算一算,希腊买房移民到底需要多少钱?


希腊移民政策与事实不符,买房费用早已超出25万欧?

希腊买房移民除了需要缴纳房款,还需要支付购房相关的税费,包括:房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。

在希腊买房相关的税费有哪些?

房产交易税:2006年之前获得建筑许可的房子税收3.09%;2006年以后获得建筑许可的房子税收23%。以25万欧元2006年之前的房产为例,只需缴纳7500欧元的交易税即可。在2020年希腊政府针对疫情期间颁布了税费减免政策,即2006年后获得建筑许可的房子(绝大多数指全新房)房产交易税也是3.09%,该政策有效期为3年。

房产市政税:此税费为房产交易税的3%,还是以25万欧元为例,7500欧元房产交易税的3%就是225欧元。

购房律师费:是希腊买房移民必须要缴纳的费用,计算方式为原房价的1.24%左右,比如,申请人购置的是25万欧元购买的房子,那么就需要支付约3100欧元。

房产交易公证费:签署购房合同时需公证人在场,签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款按比例收取约房价的1%-1.2%,还有一个授权公证费,这是按照授权书页数计算的,大约在120欧元左右。

房产土地注册费:根据不同房子的具体情况,约房价的0.6-1%,以25万欧元房产为例,费用为1500欧元,交由希腊土地局收取。


希腊移民政策与事实不符,买房费用早已超出25万欧?

综上所述,以上购房相关的税费总成本占房产全款的6.5%,所以,如果申请人购买的是2006年以前获得建筑许可的房产,按照最低投资额25万欧计算,希腊买房移民的税费还需要近1.625万欧元。这样看来,想获得希腊永久居留,在希腊购买房产最少也要准备不少于26万欧元,这仅仅是最少的买房费用,另外还有移民相关费用。


希腊移民政策与事实不符,买房费用早已超出25万欧?

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