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赞助文章:葡萄牙旧房改造项目:黄金签证投资移民的最佳方案

出国移民网:www.cgym.com.cn| 2021-9-27 07:37| 来源:网络整理| 查看:104

今年2月,葡萄牙政府宣布,从明年1月1日开始,里斯本和波尔图两大城市的住宅将不再适用于黄金签证的申请,投资住宅将限于内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛。


一石激起千层浪,葡萄牙黄金签证要凉?


当然不是。葡萄牙政府此举的意图主要是减轻里斯本和波尔图大区房地产市场的价格压力。葡萄牙不仅对投资移民保持着欢迎的态度,而且黄金签证中的大部分选项并没有发生变化。


事实上,在新政即将到来之际,不少聪明的投资者已经开始关注那些原本没有受到足够重视、且性价比高的项目,比如旧房改造。


旧房改造选项



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旧房改造是葡萄牙黄金签证8个投资选项之一。政府希望借此吸引外国投资人参与到城市历史建筑的改造中来。


申请者只要在旧房改造项目的总投资额不低于35万欧元,即可获批葡萄牙黄金居留签证。其中的投资金额包括在重建区域购买楼龄在30年以上的不动产以及翻修、重建和装修的费用。里斯本、波尔图和阿尔加维等热点地区也适用于该项目。


如上,在人口低密度区,即登记的人口不足100人/平方公里或者人均生产总值低于全国平均的75%的地区,该项目的投资门槛可降低20%,即只需要28万欧元。亚速尔群岛和马德拉群岛就属于人口低密度地区。


申请人可以独立投资旧房改造项目的房产,也可以“共同所有权”形式投资。不过独立购买的旧房用于自住将不再符合新政的要求。只有旧房改建用于接待服务类别的投资才符合2022年1月1日黄金新政法案。如果申请人是一家有限责任公司的股东,那他/她也可以通过公司来收购这类不动产。


葡萄牙移民局SEF的数据显示,今年8月共签发了64份黄金签证,其中来自中国的申请人最多,为19名。这些申请人大部分属于购房移民,其中40人选择了50万欧门槛的住宅项目,也有16人选择了市区旧房改造项目。由此可见,即使在新政尚未生效时,旧房改造项目对不少申请人也是有吸引力的。


获取欧盟公民身份的最佳路径



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事实上,放眼整个欧盟,葡萄牙的黄金签证是性价比最高的选择。


在里斯本和波尔图等发达地区,投资人只需用35万欧元参与旧房改造项目即可获得公民身份。如果按照人口低密度区28万欧元的最低投资额来算,只比希腊25万欧的门槛高了3万欧元而已,而且希腊的黄金签证无法使得投资人最终获得欧盟公民身份。


马耳他的投资移民门槛则更高。申请人不仅需要投资60万欧元(36个月移民监)或70万欧元(12个月移民监),还要购买价格在70万欧元以上的房地产,并至少持有五年。


另外,葡萄牙的移民监要求很低,申请人只需每年住7天,5年后就可以选择申请永居身份和入籍。拥有了葡萄牙永居身份可以选择在欧盟26个成员国居住、生活,与享受和当地公民同样的福利待遇。拥有葡萄牙护照更是可以免签全球186个国家和地区。



美康集团提供最优质的旧房改造项目




美康集团有着30多年的经营历史,从2015年开始走进葡萄牙开发用于黄金签证的地产项目。至今已经有14个商业地产项目吸引来自遍布全球40多个国家的申请人投资到该公司葡萄牙的地产项目。美康公司的葡萄牙开发公司专注于旧房改建类别的地产开发项目。


由于在当地积累了多年的经验,旧房改造是美康集团的强项。在把历史建筑改造成酒店等服务性物业这一细分市场中,美康占据了一半的市场份额。公司翻新及修缮的各种类型老建筑,不仅投资回报高、升值空间大,而且品质好,投资人即可以用来做投资办理黄金签证。


比如坐落在波尔图市博菲姆城市改造区的波尔图艺术公寓项目(PORTO ART?S SUITES)就是这样一个例子。该项目是波尔图市文化遗产修复计划的一部分。改造后的酒店式公寓和波尔图艺术酒店相得益彰,能让该地区的历史和文化焕发新的活力。


旧房改造项目即符合葡萄牙政府乃至欧盟政府的战略发展方向,也为有意获取欧盟身份的人群提供了性价比高,快速便捷的投资移民路径。有意获取葡萄牙/欧盟身份的申请人,选取美康地产项目即不受明年的新政影响,更不失为一个非常安全的投资项目。





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