请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
您所在的位置:出国移民网 移民方式 购房移民

购房移民

移民葡萄牙,到底买房还是投基金?

出国移民网:www.cgym.com.cn| 2021-8-8 14:18| 来源:网络整理| 查看:116

葡萄牙的黄金签证项目,是欧洲最受欢迎的项目之一。尤其是它优秀的入籍政策以及出生公民政策,再加上明年全线涨价+地域限制,也让今年的葡萄牙咨询量激增。

如果已经决定移民葡萄牙,接下来要纠结的问题就是:到底买房还是投基金?

今天就来帮大伙好好分析下。

如果是打算拿到身份就到葡萄牙长住,那自住房是刚需,一定是选择买房。但这也有两个前提:

一是对葡萄牙有一定的了解,知道自己想要长住的区域。因为如果过去住了之后发现买错了区域,还要再换房,一买一卖所要经历的手续之繁多以及成本之高,都是非常不划算的。

二是可以到当地去考察。这个自然不用多说,我会和每个客户讲买房一定要去考察,更不用说是自住房,大家对海外国家大多比较陌生,只是知道房子在哪个城市哪个区域是远远不够的,周边的街道环境怎么样,周围住的人群又如何,国外很多国家隔条街就可能有大不同,不去考察最容易导致作出后悔的选择。

目前葡萄牙还没有对中国开放旅游签,想去考察基本是不可能的,所以要赶在今年买自住房的真的不太建议(除非当地有家人朋友帮忙)。


移民葡萄牙,到底买房还是投基金?

那有些人会问,我要买投资房总可以了吧?反正出租也不是我来管,市场上大部分房产项目都是包租的,我等着收租就可以了啊。

首先讲下包租房,大部分包租项目的租金其实都是包括在房价里的,羊毛出在羊身上,你以为的保障和安心都是自己掏腰包换来的,而如果遇到极端情况,即使是包租开发商也有理由不付租金,看看希腊的房产市场就知道了。所以想买包租房的,只能说要格外小心,不买最佳。

另外这次疫情对于葡萄牙的旅游业肯定是重创,目前预估要到2023年旅行才能恢复到正常状态,如果再购买以短租为主的民宿房,恐怕短期内是拿不回预期收益的。

长租房则要选好位置,不是原来一直说的选择里斯本的黄金地段就可以,葡萄牙明年的移民新政将取消投资人购买里斯本房产的资格,而里斯本的一些翻新房项目就是针对黄金签证的投资人来设计定价的,单价偏高,如果明年开始移民申请人无法再购买,将会导致这类房产的需求下降,从而房价下降,就会进一步导致租金收益下降,而五年后想要卖掉房产时,房价走势和是否容易出手都不确定。


移民葡萄牙,到底买房还是投基金?

即使是投资房,不能考察还是不理想,因为大概率这房子以后是要卖掉或者置换的,能清楚地知道房产区域当然更好。

不过如果一定要通过远程考察购房,一定要避开那些一看就是专门给移民申请人设计的房产,买在真正本地人和外国投资人(不是为了移民的)有高需求的地段,买在合理的价位,前期要做足功课,切忌看个房产介绍就拍板决定了。

对于不能去考察,又以投资为主的人,我更推荐基金的选项。

这是大多数人无法接受的选项,认为风险太高,无法保障本金的安全。首先我想说这种担忧是正常的,基金的确是风险投资,不能有任何担保,挑选一支好基金是重要的功课,对于如何挑选基金,我近期会详细讲。

今天我只讲下为什么我更推荐基金投资。

一是成本。

下面是投资基金和购房的成本对比,可以看到,购房有一系列的税费,公证费等,而基金只有比较少的认购费(有些基金连认购费都没有)以及银行收取的一小笔文件费。

二是操作手续。

在移民申请前,购房需要先完成过户,虽然整个过程都由律师代理完成,但购房流程的步骤多,需要房东和各个政府部门的配合,无疑都增加了操作的时间。而基金只需签署认购文件,打款,流程相比更简单快速。

三是税务。

房产选项除了在购房时的一系列税费,每年还要涉及到房产税,市政保护税,如果房屋出租,还有个人所得税,房屋将来出售时如果增值了还有增值税。而基金针对非税务居民(也就是在葡萄牙一年没有住满183天),每年的年收益免个人所得税,退出时的收益免增值税,这点优势非常明显了。

四是收益。

目前葡萄牙的短租收益都很不好,因为没什么游客;而长期收益好的地方能达到5%左右,一般的可能在4%左右,甚至3%;葡萄牙近几年的房价增长速度很快,里斯本这几年已经涨了60%,未来会不会还以这么快的速度增长还是未知数,也取决于地理位置;而不管收益多少,到手都要付28%的税。基金的收益要根据投资策略来看,有的基金保守估计的年收益有3%,已经在运营的基金年收益能达到5-6%;而退出时的增值收益取决于基金投资项目的出售,一般预计在50%左右(6年),所有收益均免税。

五是风险的分散。

虽然理解大多数人认为持有房产是安全的,因为至少有实有资产在手上,但其实如果从投资的角度来看,你是把一笔钱全部压在了一个资产上,如果未来想出售时房价下跌或一时出售不出去,同样是资金的损失,因为每年持有房产的成本也要考虑进去。而一支好的基金会通过投资不同领域,不同区域的项目来分散风险,只要基金经理的经验足够,投资基金的风险其实是降低的。

六是专业人士的运营。

大多数人并不了解葡萄牙的房产市场,更多是听国内销售告知的一些卖点,无法保证所购买的房产到底能不能达到预期。而基金是由专业的本土基金经理来管理的,很多都是30+年的投资经验,他们对市场和风险的判断一定好于投资人和房产销售,如果和基金经理聊一下葡萄牙的房产市场,也会对你投资房产有很大的帮助。基金经理除了赚取每年1-2%的管理费之外,大部分还要靠最终的基金收益,也就是说如果基金退出时不赚钱,那基金经理也不赚钱,对他们来说就是几年下来白忙活,所以基金经理在选择投资标的上不仅要考虑本金安全,更要确保是有的赚的。

看到这可能你也觉得基金的优势很明显,但关键的,还是选对基金。

那到底什么样的基金是好基金呢?且听下回分解吧~



转载请注明: 分类:购房移民

分享到:


| 今日热门
加拿大门槛超低的雇主类移民项目
加拿大门槛超低的雇主类移民项目
加拿大门槛超低的雇主类移民项目萨省雇主担保移民,属于萨省提名
多家移民权利组织舒默家门前集会
多家移民权利组织舒默家门前集会
【侨报纽约讯】纽约移民联盟(New York Immigration Coalition)等
2021年香港专才计划移民新政策,获批数量最多的仍为金融服务人才
2021年香港专才计划移民新政策,获批数量最多的仍为金融服务人才
香港专才,全称“中国香港输入内地人才计划”,是面向内地优秀人
不出国门也能办移民?这3个国家可以做到
不出国门也能办移民?这3个国家可以做到
一说到移民,大家都会觉得流程繁琐、等待漫长,感觉移民是个浩大
如何成功在马来西亚购房?想知道的这里都有了!
如何成功在马来西亚购房?想知道的这里都有了!
海外投资 移民护照 留学置业 定制旅行马来西亚房产投资指南:购
移民欧洲高福利的德国并不难,这5种方式总有适合你的一款
移民欧洲高福利的德国并不难,这5种方式总有适合你的一款
德国这个国家,大家应该都不陌生了。两次世界大战的发起者,如今
加拿大移民:这个移民项目门槛低,价格低,再不申请就来不及了
加拿大移民:这个移民项目门槛低,价格低,再不申请就来不及了
自从2019年6月18日开始新政以来,加拿大的Home Child Care Provi
投资移民土耳其条件,所购房产3年后可自由出售
投资移民土耳其条件,所购房产3年后可自由出售
提及投资移民土耳其条件,土耳其共和国,简称"土耳其”, 是地
CopyRight 2018-2021 出国移民网 版权所有 |网站地图
声明:本站部分内容图片来源于互联网,如有侵权第一时间联系管理员删除(QQ:309627027)