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希腊雅典阿提卡大区及房产概况

出国移民网:www.cgym.com.cn| 2021-2-21| 来源:网络整理| 查看:59

我们了解希腊、研究希腊、知其然,知其所以然,知其未来发展 —— 澳星移民


相信通过本文对希腊雅典阿提卡大区及房产的介绍,会给到你有益的帮助。


1、雅典市中区:

以具有2600年历史的雅典卫城为中心,向周边辐射的雅典老城市区。


希腊雅典阿提卡大区及房产概况

房产分布:

房产分布于AMPELOKIPI,KOLONAKI,EXARCHIA,NEOSKOSMOS,ZOGRAFOU,PETRALONA等等街区。对于想要投资出租的客户来说,老市中心是一个性价比很高,投资价值很高的选择。一居到三居的公寓很好出租。

房产价位:

具体价格会因为房产的建筑年份、装修规格、花园大小、税费类型等因素影响,需要具体分析。

房价走势:

经济危机造成雅典房价大幅下跌,其中老市区,市区北部,东南区等地段的最低值比最高值下降50%,西南海岸格力法达区域的房价下降30%左右。近年来随着经济的恢复,房价也止跌企稳并向上回升。


希腊雅典阿提卡大区及房产概况

雅典的房产面积通常是室内实际使用面积,不包括阳台,花园,及车库。出租收益:80~90平米左右的公寓,月租金约为:600-800欧元。

社区环境:

地处市中心,生活便利,街道相对狭窄,房子年代相对久,外观比较旧。

配套设施:

各个街区都有学校、医院、诊所、药房、超市、咖啡厅等。

著名景点:

雅典卫城,普拉卡,利卡维托斯山。


2、法里奥区 Faliro

法里奥区是雅典南部沿海区域,距离卫城约6000米,周边区域有加利西亚,新斯米瑞,阿利莫斯和圣狄米特里斯区。


希腊雅典阿提卡大区及房产概况

房产分布:

该区房产离海都很近,从高层阳台可见海景。街道比老城区宽阔,建筑更新,规划更现代,非常适宜居住。

房产价位:

同样需具体分析,整体价格会高于老城区。出租收益:80~90平的三居公寓一般月租金在700欧左右。

社区环境:

处于市区和海域中间,街道较宽,楼间距较大一些。绿化较好,周边学校,医院,超市一应俱全。

配套设施:

距离港口很近,交通方便。学校,超市,药店分布较多。著名私立医院也在此区。

著名景点:

游艇码头,优良海滩,奥林匹克场馆,大型体育场。


3、阿利莫斯 Alimous

阿利莫斯位于雅典西南部海岸线上,距离卫城约8公里,路况好的情况下10分钟左右可到达雅典老城区,距离东面的雅典国际机场40分钟车程。阿利莫斯位于法里奥区以南,埃林尼科区以北,并与圣迪米特里奥斯,伊洛普里等相连。


希腊雅典阿提卡大区及房产概况

2004雅典奥运会的排球比赛场馆Hellinikon Olympic Complex就坐落在阿利莫斯的南部。阿利莫斯拥有一个港口和很多美丽的沙滩。波赛冬大道沿海而过,经过阿利莫斯,区域的主要道路还包括卡拉马吉奥和阿利莫大道。该区的主要地铁站为阿利莫斯地铁站,位于东部地区。西部地区则通过电车与雅典市中心相连。

房产分布:

阿利莫斯公寓项目居多,大户型,离市中心近,离海边也近,是成熟的居民区。房子不会特别新,新旧程度介于老城区和格利法达之间,80、90 年代的房子,性价比高,30来万欧元可以买到很好的公寓,当地人也很喜欢这些地区,阿利莫斯还有一个游轮码头。

房产价位:

房价区法里奥区不相上下。出租收益:80~90平公寓的月租金在700-800欧左右。

社区环境:

阿利莫斯是成熟的居民区,基础设施十分完善。居民生活配套完善,药店,超市,健身房,理发店等分布密集,居住区步行距离即可到达。

著名景点:

游艇码头,优良海滩。


4、埃林尼科 Elliniko

埃林尼科坐落在雅典西南部,距老城区10公里以外的海岸边,距离雅典国际机场25分钟车程,通往雅典市中心的公共交通系统也十分发达,埃林尼科地铁站为地铁红线终点站,开往市中心的地铁途经宪法广场,Omania等大站。


希腊雅典阿提卡大区及房产概况

雅典的旧机场就坐落在这个区域,中国的复星集团注资加入到雅典旧机场的改造计划中。现在绝大多数的居民区都在本区的东部,也就是旧机场的东部。旧机场正在进行改造成为一个运动、休闲、娱乐中心。

房产价位:

这里已经是新兴的富人区,很多豪华复式公寓,200㎡左右,新房为主,可出售的房产不多,很多卖掉了,依山靠海,风景优美,很多公寓楼都是该地区的地标建筑。房产价格会稍高于法里奥区。出租收益:二室二厅的公寓月租金700-800欧左右。

社区环境:

周边基础设施很完善,公共交通系统方便,地铁二号线始发站就在埃林尼科。

著名景点:

游艇码头,优良海滩。


5、格利法达 Glyfada

格利法达区面积25.37km?,位于雅典城区以南15公里处,人口近9万。从格利法达到雅典市中心一般走Leof. Vouliagmenis(武力亚阁麦尼大道)和Leof.Posidon(波赛冬大道),如果错过交通高峰的话,23分钟即可到达雅典市中心。距离雅典国际机场大约35公里,驾车半小时即到。距离比雷埃夫斯港大约20公里,驾车25分钟即可到达。


希腊雅典阿提卡大区及房产概况

Glyfada的购物区域,各大品牌云集,围绕着有轨电车轨道线展开,两侧商店林立,其中不乏欧科赛特和Folli Follie这样希腊本土创立如今已驰名海内外的名牌。同时还聚集了各类高档餐厅和酒吧,从希腊地中海菜系到意大利菜系到法国菜都一应具全,每到午餐晚餐时间,都会坐满了食客,非常热闹。格利法达是阿提卡地区主要的海滨度假胜地,这里有迷人的海滩,海岸线一直延伸到苏尼翁角。

房产价格:

Glyfada的房产主要分布在Glyfada Centre,Aixoni,Upper Glyfada,Terpsithea。房价会相应的比其他地区高上一档,maisonette和公寓的均价都在4000-5000欧元左右每平,根据是否可以看到海景或层高等有比较大的差异,一般海景佳的房产,即使是公寓,房产均价也可以达到5000欧以上每平。对于资金相对充裕的投资者来说,格利法达是一个绝佳的选择。

出租收益:

三室二卫一厅的公寓月租金可以达到1300欧。两室一厅的公寓月租金约为700-1000欧元。社区环境:格利法达是典型的雅典富人区,房产崭新,绿化水平高,消费水平都会比其他地区贵一些,相应的基础设施建设和服务也要比其他地区的水平高上很多。

景点:

度假海滩,高尔夫球场。


6、沃拉 Voula 、武利亚格梅尼 Vouliagmeni

沃拉位于南部沿海区域,距离雅典市中心16千米,25分钟车程,距离机场20分钟车程,该区位于撒若尼克海湾,坐落在Hymettus山脚下。北边是格力法达,南边是武利亚格梅尼。91号国道经过沃拉,另外该区也是有轨电车3号线和5号线的终点站。另外该区有著名的ASKLIPIEIO医院和自己的篮球俱乐部Proteas Voulas。


希腊雅典阿提卡大区及房产概况

武利亚格梅尼是位于南部沿海的区域,距离雅典市中心20千米,驾车30分钟可到,距离机场20分钟。2011年沃拉和武拉格曼尼合并为一个市政区。


希腊雅典阿提卡大区及房产概况

武利亚格梅尼有该区域的公立学校,邮局,银行和市政厅。著名的武拉格曼尼湖位于该区南部,距离海岸线50米。该咸水湖由Hymettus山的地下水流不断补充渗入,该湖水温全年保持在24度,是十分受欢迎的度假休闲区。

房产价格:

沃拉是富人区,别墅较多且价格比较高,沃利亚格梅尼有别墅和公寓,由于是著名度假的圣地,房价也比较高。

出租收益:

与格力法达持平,海景别墅和公寓一部分是当地人常住,另外一部分由北欧和俄罗斯或加拿大等地的富豪买下,他们主要是作为度假屋,夏季过来游泳,也会过来南欧过冬。房租变动很大,夏季旅游旺季时会更高。

社区环境:

周边生活设施很齐全,由公立学校,冲浪学校,药房,超市,咖啡厅。配套设施:学校,医院,酒店,加油站等。

著名景点:

海滩,武拉格曼尼湖。


7、萨拉尼达 Saronida

萨拉尼达是雅典南部的一个海边度假村,隶属于萨拉尼克斯。坐落在奥林普斯山西边的山脚下,距离雅典市中心31公里。希腊91号国家公路(雅典-苏尼翁)通过这个小镇。其他可以到达这个小镇的方式是通过公交巴士。


希腊雅典阿提卡大区及房产概况

房产分布:

以海边的度假别墅为主,大都可以欣赏到海景,也有部分公寓。

房产价位:

具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因影响,需要具体情况具体分析。

社区环境&配套设施:

萨拉尼达是阿提卡大区有名的度假胜地,本地区人口稀少,但是游客需要的配套设施一应具全,服务人员大都英语流利,无需担心交流问题。对于喜爱海景房喜欢住郊区的客户,萨拉尼达也是不错的选择。

景点:海滩


澳星老鲍

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