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泰国房产常见问题汇总

出国移民网:www.cgym.com.cn| 2021-2-21| 来源:网络整理| 查看:63


泰国房产常见问题汇总


1、外国人可以在泰国买房吗?有签证/资格的要求吗?

外国人可以在泰国买房,买家持有任何类型签证都可以在泰国买房,不受身份限制,也没有资格的限制,简单说就是只要有钱你就能买。

另外,你在中国是什么身份(老师、医生、教授、商人、公务员等等),泰国这边也不会care,对泰国来讲都是外国人,按照泰国法律规定的外国人房产持有要求去操作就行。

2、泰国房产是永久产权吗?

泰国房产的确是私有并且永久产权,如果你是泰国人买了地或者房子是可以放在个人名下并且永久持有的。

但是作为外国人,房产持有规则:

(1)公寓(类似于中国的单元楼)外国人可以以个人名义永久持有,和泰国人一样。

(2)带土地的房产(如土地、别墅、联排、度假村等)外国人个人无法持有。

外国人持有带土地的房产主要方式有:

(1)可以通过公司名义持有,放在公司名下,公司在你的房子就永远在

(2)以个人名义办理30年租赁产权。

(3)以个人名义办理使用权

3、泰国买房都是精装修、含家具家电吗?

公寓:

公寓通常交房标准是:精装修+带家具

家电有的开发商带,有的不带,有的送部分家电,具体看开发商情况。

别墅:

别墅通常交房标准是:精装修,不带家具家电。

交房后,只需要买点家具家电就可以入住,其他都做好了。

4、泰国房产有公摊吗?

没有公摊,无论公寓、别墅都是实际面积。

5、泰国买个房子多少钱?

这里我只说清迈哈~

公寓:

6万泰铢-11万泰铢/平米。

一般一居室在三十多米,二居室在四五十平米。

所以买一套三十多平米的一居室,基本在200-300万泰铢。

别墅:

按一栋两层3个卧室的别墅规模作为参考:

250万泰铢-1000万泰铢/栋(具体要看土地占地大小、离城区位置、别墅小区档次有关。)

(这里我说的别墅参考价格,古城、宁曼路不在参考范围内,因为这两个地方地价很贵,基本你想买个别墅1500万泰铢起步。)

6、泰国房产税多少?

通常一个国家的房产税会包含两部分:交易税和持有税。

1、泰国房产的交易税:

(1)买卖税

买新房:通常买家付1%的税,但有的时候如果开发商有优惠的话,可以给免除,具体看开发商情况。

买二手房:持有5年以内,大约总的税费是6%左右;持有5年以上,大约总的税费是3%左右。

(2)遗产税:没有

2、泰国房产的持有税

不管公寓、别墅;不管别墅通过是什么方式持有的(公司持有、租赁);

不管是首套房还是第几套房。

只要房价5000万泰铢以下,房产税就是0.02%每年。

7、泰国物业费多少钱?

(1)公寓:通常40-55泰铢/平米(建筑面积)

(2)别墅:物业费不按建筑面积计算,通常按照土地面积计算,泰国土地单位为瓦,1瓦=4平米,大概来看,10-20泰铢/瓦/月较常见,大概四五泰铢/平米(土地面积)。

大约哈,一栋联排物业费500泰铢左右/月,独栋1000泰铢左右/月。

8、泰国养个房子日常费用多少钱?

泰国养个房子主要包括以下内容:

(1)房产持有税:5000万泰铢以下,每年0.02%

(2)物业费:

公寓通常40-55泰铢/平米(建筑面积)

别墅通常四五泰铢/平米(土地面积)

(3)水电网费:

公寓、别墅都是民用水电

(4)如果是通过公司形式持有的别墅,每年维护公司的费用1.2万泰铢-1.8万泰铢/年。

(如果是买公寓,或者不是公司形式持有的别墅,这个费用就没有)

总之,泰国养个房子,日常费用不高。

9、泰国房产出租回报率有多少?

泰国每个城市的出租回报率差不多,都在5-7%之间,这个回报率我指的是长租,如果你自己经营民宿短租的话,回报率更高。

如500万泰铢的房子长租,那么每个月租金20000泰铢-25000泰铢。

10、外国人在泰国买房可以按揭贷款吗?或者买了房子去抵押贷款?

不能按揭贷款,不能拿房子抵押贷款。

除非你在泰国工作、有工作证、在泰国有流水(中国的流水没用),才有可能。

11、泰国买房需要多久、手续复杂吗?

手续快,不复杂。

泰国土地由于是私有,所以买房基本就是一手交钱、一手交货,然后去土地局登记过户的过程。

办手续不花时间,花时间的是买家看房、准备钱的过程,这个时间是买家自己需要控制的时间。

根据之前买家的购买经验,以下时间仅作参考:

现房,一般在1-3个月内付完房款,房款付完后2-3个工作日内办理过户交房。

期房,因为要等房子盖完,一般公寓修建周期1-3年,别墅盖房周期6-12个月,房子盖完,房款付清后2-3日内办理过户交房。

另外,过户手续在土地局办,一般土地局过户手续1-2个小时就办完了。

我办过最快的手续,从买家看房到土地局完成过户,总共花费一周的时间。

12、泰国买房,钱怎么转到泰国呢?

买公寓

要走银行转账,即转外汇,钱需要有清楚的路径,证明你的钱是从泰国境外来的。

(这个涉及到公寓过户时,需要去银行开外汇证明,具体这个手续中介或者开发商都能协助你办,你按时间节点走就行)

买别墅(包括土地、别墅、联排、度假村等)

可以不用走银行转账,至于具体的,我这里不展开了。

付款问题,你在买房时,不管是开发商还是中介都会帮你解决这个问题的。

只要你看好房,准备好房款,其他问题都能给解决。

13、外国人在泰国买房可以获得永久居住权或者移民吗?

不能。泰国不是移民国家,买房不能获得永久身份。

如果需要在泰国长居,需要办理对应的签证,签证办理和你有没有房产没有直接关系,需要看你是否满足对应签证的要求。

14、泰国买房有学区房的要求?

没有。

在泰国读书主要看孩子是否满足这个学校的入学要求,和你住在哪、有没有房子没有关系。

很多楼盘广告称自己是学区房,主要指这个楼盘离学校近,方便去学校。

15、外国人可以在泰国读书吗?

可以。

不管幼儿园、小学、初中、高中、大学,只要孩子符合这个学校的入学要求就行。

一般外国人就读国际学校比较多,公立学校条件比较差。很多国际学校都是从幼儿园一直到高中都有的。

16、外国人在泰国买房可以享受泰国医疗福利吗?

不能,你大概率也不太愿意去享受这个福利,原因如下:

泰国老百姓有公共医疗福利,但作为外国人享受不了,不管你买没买房。

泰国分公立医院和私立医院,泰国公共医疗福利一般只能在公立医院或者部分政府合作的私立医院,不同类型医院外国人都能去,但一般外国人或者稍微条件好点的泰国人都去私立医院,因为私立医院医疗条件好、医资水平高、而且配有各国翻译比较方便。

外国人可以买商业保险,私立医院也能报销。

17、一般哪些人在泰国(清迈)买房?

在泰国买房主要是为了养老、度假、上国际学校还有就是物价低。这个具体看你需要什么,泰国或者清迈有没有你需要的东西在。

18、泰国曼谷、芭提雅、普吉、清迈我该选哪个城市?

曼谷:繁华大都市

芭提雅:红灯区夜生活

普吉:海岛度假

清迈:养老小清新

19、我想买泰国的房子,需要多久准备?

第一步:你需要对泰国有基本的了解:如气候、医疗、教育、签证、航班等信息

第二步:判断曼谷、芭提雅、普吉、清迈哪个城市符合你的需求。

第三步:公寓和别墅,哪种房产可以接受,同时结合自己的家庭情况以及泰国的房价大概估算出自己的预算。

以上三步,你可以在我的公众号找到答案,也可以在网上搜索相关的信息,基本能有个百分之八九十的判断。

第四步:考察城市和房产项目。

20、泰国买房需要付中介费吗?

买家不需要付中介费,泰国的中介费由开发商或者卖家付。


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